最近，我们遇到一个关于店铺转让的纠纷案，觉得很有必要给在西班牙做生意的朋友提个醒：

接手店铺并不只是签个合同那么简单！一定要提前核查店铺的债务状况和法律合规性，避免自己遭受严重经济损失。

根据西班牙《通用税法》（Ley General Tributaria）第42条的规定：如果转让方（原店主）存在税务、劳务债务，在店铺转让时，这些债务会自动转移到新店主名下。税务局/社保局有权要求现任店主偿还。

看到这里，大家应该已经明白了吧？在接手店铺之前，提前核查这些信息，是多么重要的一件事！接下来，我们为大家整理了一份核查清单，帮你规避风险。

接手新店前，这些材料一定要查！

在签订店铺转让合同之前，新店主需要向转让方索要以下两种关键文件：

1. Certificado de estar al corriente de las obligaciones tributarias
   税务合规证明：说明原店主是否在税务方面存在欠款或违规行为。

2. Certificado de estar al corriente de las obligaciones con la Seguridad Social
   社保合规证明：用于核实原店主是否有未缴的社保费用。

获取方式：
上述文件可以通过税务局和社保局官网，使用电子签名在线申请并下载。如果你不确定文件的真实性，建议请专业律师帮忙核验。

还有哪些隐形债务要注意？

● 房租、水电费、网费：这些都无法通过官方证明查询，需要自己逐一核实。

● 供应商欠款：例如货款未结清，这些也可能成为你潜在的风险。

解决方案：
签合同前，可以要求转让方提供最近几个月的房租、水电账单，以及供应商结算记录，确保这些账款已经付清。同时，最好在合同中加入声明：在转让前发生的任何债务，与新店主无关，由转让方承担。

万一发现对方有债务，怎么办？

不要轻易签合同！你可以这么做：

1. 要求转让方先清偿债务：确保在签订转让合同之前，转让方已经将所有债务处理完毕。

2. 在合同中明确约定债务归属：如果转让方暂时无法清偿债务，可以在合同中写明：这些债务由转让方负责，与新店主无关，由转让方承担。最好请律师协助拟定合同条款，以确保法律效力。